Comprar su primera casa en Dallas es emocionante, y también es la compra más grande que hacen muchas familias. Coldwell Banker compartió los errores más comunes de los compradores primerizos. Aquí le explico cómo se ven en Dallas-Fort Worth y cómo evitarlos.
1. 🏦 Buscar casa sin pre-aprobación
Hable con un prestamista antes de ver casas. En DFW, las casas buenas de menos de $350K reciben varias ofertas, y el vendedor prefiere a un comprador pre-aprobado. Pregunte también por programas de ayuda para el enganche.
2. 📍 Ver la casa y no la zona
Maneje la ruta al trabajo en hora pico. Revise el distrito escolar, los mapas de inundación y las carreteras nuevas que vienen.
3. 💰 Usar todos sus ahorros en el enganche
Guarde dinero para gastos de cierre, la mudanza y las primeras reparaciones. Muchos compradores en Dallas dan menos del 20% con préstamos FHA o programas de ayuda.
4. 🚗 Comprar carro o muebles antes del cierre
Una deuda nueva puede cambiar su aprobación. Espere a tener las llaves.
5. 🔍 No hacer la inspección
La tierra de arcilla del norte de Texas se mueve, así que la fundación, el techo y el drenaje son importantes. El periodo de opción en el contrato de Texas le da tiempo para inspeccionar.
6. ❤️ Decidir con el corazón
Haga una lista corta de lo que necesita y un presupuesto mensual firme antes de empezar.
7. ❓ No hacer suficientes preguntas
Pregunte la edad del techo, el aire acondicionado y el calentador de agua, las cuotas de HOA y la tasa de impuestos. Texas no cobra impuesto estatal sobre ingresos, pero los impuestos de propiedad son altos.
➔ Consejo de Laura
Después de cerrar, solicite su exención de homestead en el distrito de tasación de su condado. Puede bajar sus impuestos cada año.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa con ITIN en Texas?
Sí, algunos prestamistas ofrecen préstamos ITIN. Los requisitos varían, por eso le conecto con prestamistas que trabajan con ITIN.
¿Hay ayuda para el enganche en Dallas?
Sí, existen programas locales y estatales para compradores que califican. Las reglas cambian, así que pregunte a su prestamista y a su agente.
¿Cuánto tarda comprar una casa?
La mayoría cierra entre 30 y 45 días después de aceptar la oferta.
📞 ¿Lista o listo para empezar?
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Basado en el artículo de Coldwell Banker 7 Mistakes to Avoid When Buying Your First Home (en inglés)
