Encontró la casa perfecta. Antes de hacer la oferta, tome 20 minutos para revisar lo que más cuesta reparar. Esta es la lista que uso con mis compradores en Dallas-Fort Worth, basada en un artículo de Coldwell Banker.
🧱 1. La fundación
La tierra de arcilla del norte de Texas se mueve con la lluvia y la sequía. Busque grietas en el ladrillo, puertas que se atoran y pisos desnivelados. Pregunte si la fundación fue reparada y si hay garantía.
🌧️ 2. Techo y agua
El granizo es común en DFW. Pregunte la edad del techo y si hubo reclamos al seguro. Revise el Aviso de Divulgación del Vendedor.
🌳 3. Terreno y drenaje
El agua debe correr lejos de la casa. Revise el mapa de inundación de FEMA, la cerca y los árboles grandes cerca de la fundación.
🛋️ 4. Distribución
Imagine su vida diaria: espacio para guardar cosas, para trabajar y para la familia.
⚙️ 5. Sistemas
Pregunte la edad del aire acondicionado, el calentador de agua y los electrodomésticos.
🚦 6. El vecindario
Visite de noche y en fin de semana. Revise el tráfico, el ruido y la ruta al trabajo.
💵 7. El pago real cada mes
Sume impuestos, seguro, HOA y cualquier impuesto MUD o PID. En zonas nuevas de DFW, estos impuestos pueden subir mucho el pago.
➔ Consejo de Laura
En Texas puede negociar un periodo de opción. Por una cuota pequeña, tiene días para inspeccionar y cancelar si algo no está bien.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto MUD?
Es un impuesto de distrito de servicios públicos que paga agua, drenaje y calles en algunas zonas nuevas. Se suma a sus impuestos de propiedad.
¿Debo inspeccionar una casa nueva?
Sí. Las casas nuevas también pueden tener problemas. Una inspección independiente antes del cierre es una buena idea.
📞 ¿Encontró una casa que le encanta?
Agende una llamada gratis de 30 minutos y le ayudo a revisarla antes de ofertar.
Basado en el artículo de Coldwell Banker Love the House? What to Check Before Making an Offer (en inglés).
